Căn hộ đáp ứng nhu cầu an cư khu Tây Sài Gòn
Ra hàng trong bối cảnh dịch bệnh song các dự án căn hộ tại khu Tây Sài Gòn vẫn thu hút người mua nhờ đáp ứng nhu cầu thị trường.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), thị trường thiếu hụt nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền. Thực trạng này ảnh hưởng đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người dân có thu nhập trung bình trong đô thị, cán bộ công chức, lao động trí thức và người nhập cư...
Nguồn cung hạn chế
Báo cáo thị trường TP HCM 3 tháng đầu năm của CBRE Việt Nam cũng chỉ rõ, phân khúc trung cấp chiếm 41%, trong khi các năm trước chiếm khoảng 55-60% tổng nguồn cung. Phân khúc hạng sang và cao cấp chiếm lần lượt 39% và 20% tổng nguồn cung, không có nguồn cung chào bán tại phân khúc bình dân trong quý. Nếu xét về vị trí, khu phía Tây chỉ chiếm 14% và khu trung tâm chiếm 3% tổng nguồn cung.
Căn hộ khu Tây Sài Gòn
Một góc đại lộ Võ Văn Kiệt hồi tháng 7. Ảnh: Thành Nguyễn
Thực trạng thiếu hụt nguồn cung cũng chưa được cải thiện nhiều trong quý II. Báo cáo của Savills ghi nhận trong phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp giảm 25% theo quý và 18% theo năm xuống mức thấp nhất còn gần 3.700 căn. Đơn vị này đánh giá, nguồn cung hạn chế là do lượng căn hộ mở bán mới ít và lượng hàng tồn kho thấp; có 10 dự án tạm dừng bán để điều chỉnh giá. Nguồn cung mới trong quý II từ 3 dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu đạt hơn 1.600 căn, giảm 26% theo quý, giảm 23% theo năm và chiếm 45% nguồn cung sơ cấp trong quý II.
Nguồn cung thiếu hụt song nhu cầu về một môi trường sống văn minh, hiện đại vẫn không ngừng gia tăng. Theo chị Trần Hà, cư dân tại quận Bình Tân, TP HCM, nhiều tháng nay chị "đỏ mắt" tìm kiếm một tổ ấm an cư phù hợp nhưng không có nhiều lựa chọn. Những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, vị trí đẹp và tiện ích được đầu tư bài bản luôn là lựa chọn hàng đầu của chị.
Xung lực của bất động sản khu Tây
TP HCM là trung tâm kinh tế đa điểm, mỗi khu vực đều có đặc thù kinh tế riêng. Phục vụ cho hai khu vực sản xuất chính là khu Đông và khu Tây đi kèm hai hướng kết nối về các đô thị vệ tinh. Trong khi đó, phân khúc căn hộ phản ánh nhu cầu của lực lượng sản xuất tri thức và giới trẻ.
"Nếu khu Đông, sự đầu tư có phần đồng bộ và nhanh chóng, thì khu Tây đang thiếu hụt sản phẩm căn hộ hiện đại. Điển hình là các căn hộ có giá xung quanh 50 - 60 triệu đồng một m2 ở ngay khu Tên Lửa, quận Bình Tân", một chuyên gia đánh giá.
Thúc đẩy cho sự phát triển của bất động sản khu Tây còn là nhiều tuyến đường trọng điểm, huyết mạch như Võ Văn Kiệt, đại lộ Nguyễn Văn Linh và cầu Phú Mỹ giúp kết nối dễ dàng đến khu Tây, khu Nam và khu Đông thành phố.
Bên cạnh đó khu vực này cũng quy tụ hàng loạt khu công nghiệp và cụm công nghiệp quy mô, nổi bật như khu công nghiệp Tân Tạo (443ha), khu công nghiệp Vĩnh Lộc (200ha), khu công nghiệp Lê Minh Xuân (100ha), khu công nghiệp Phong Phú (140ha), khu công nghiệp An Hạ (120 ha)... Khu Tây cũng giáp với Long An - một trong những "thủ phủ" công nghiệp của các tỉnh phía Nam. Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu nhà ở cho cộng đồng lao động nhập cư, chuyên gia cao cấp, kỹ sư đến sống và làm việc.
Căn hộ khu Tây Sài Gòn
Khu công nghiệp Tân Tạo thuộc quận Bình Tân, nơi tập trung hàng trăm công ty sản xuất trong và ngoài nước. Ảnh: Quỳnh Trần
Với mức giá cạnh tranh, các chuyên gia đánh giá bất động sản Tây TP HCM sẽ có sức bật mạnh mẽ trong tương lai. Ngoài ra, khảo sát tại một số đơn vị môi giới cho thấy mức độ biến động giá bất động sản khu Tây luôn rơi vào ngưỡng trung bình từ 15-20% một năm. Ở thời điểm thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 30% một năm. Trong đó, quận Bình Tân - tâm điểm đón sóng thị trường của khu Tây đang được giới đầu tư đặt nhiều kỳ vọng.